港股走勢及分析

美股周二上揚,美國8月份零售銷售按月上升0.2%,數據符合預期,利率期貨市場顯示,今次會議加息機會率不足三成,亦利好大市氣氛。美國10年期債息上升9.2點子至2.27厘水平,油價反彈,金價偏軟。港股預託證券普遍上升,預料大市早段可跟隨高開。內地股市繼續下滑,中證監發文指已清理違規場外配資賬戶六成,並強調不會對市場造成明顯衝擊。不過,大市繼續受壓,滬深股市低開低走,尾市跌幅擴大,滬綜指險守3,000點水平,滬深兩市成交額跌至4,776億元人民幣,較上日減少近30%。港股好淡爭持,受外圍因素及內地股市表現影響,預料短線仍未走出上落市局面,指數續於21,000至22,000點水平徘徊。

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國家統計局公佈首8月全國房地產開發投資61,063億元人民幣,同比增長3.5%,增速較上月回落0.8個百分點。其中,住宅投資41,098億元人民幣,增長2.3%,增速回落0.7個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.3%。房地產投資增速已連巨匠電腦評價續20個月呈下滑趨勢,由兩年前的20%以上跌至不足4%。首8月房地產開發企業房屋施工面積669,360萬平方米,同比增長2.5%,增速較上月回落0.9個百分點。其中,住宅施工面積466,295萬平方米,增長0.2%。房屋新開工面積95,182萬平方米,下降16.8%。其中,住宅新開工面積65,830萬平方米,下降17.9%。房屋竣工面積42,475萬平方米,下降14.6%,其中住宅竣工面積31,494萬平方米,下降17.2%。同期房地產開發企業土地購置面積14,116萬平方米,同比下降32.1%。另外,1至8月商品房銷售面積69,675萬平方米,同比增長7.2%,增速較上月提高1.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長8.0%,辦公樓銷售面積增長8.5%,商業營業用房銷售面積增長1.2%。商品房銷售額48,042億元人民幣,增長15.3%,增速提高1.9個百分點。其中,住宅銷售額增長18.7%,辦公樓銷售額增長12.9%,商業營業用房銷售額下降2.5%。8月底商品房待售面積66,324萬平方米,較7月底增加65萬平方米。其中,住宅待售面積減少194萬平方米,辦公樓待售面積減少7萬平方米,商業營業用房待售面積增加157萬平方米。整體數據顯示房地產銷售持續回暖,但開發投資意欲仍然低迷,未來需要進一步寬鬆貨幣政策,才有望扭轉行業投資下滑形勢。

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